<p> <span style="font-weight: bold;">VENTA Y/O ALQUILER. </span></p><p><span style="font-weight: bold;">Oasis Único en VILLA LA ÑATA Sobre el Río Luján: 5.000 m² con 50m de Costa Propia y Potencial Infinito</span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una propiedad excepcional que combina un estilo de vida de lujo, naturaleza y una oportunidad de inversión inigualable. <span style="font-weight: bold;">Con acceso por tierra y río, a 5 minutos de Nordelta.</span></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicación Estratégica: Sobre el Río Luján, lindero al ACA. A 5 min de Nordelta por tierra y a minutos del Caraguata y Canal Arias por agua.</span></div><div><div><br></div><div>Costa Propia y Náutica: 50 metros de costa con estacada de hormigón, muelle con amarra, levanta lancha automático y rampa para kayak.&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">CERO Riesgo de Inundación: Todo el predio fue rellenado y nivelado con 900 camiones de tierra, garantizando total seguridad y tranquilidad.</span></div><div><br></div><div>Múltiples Construcciones: Tres viviendas independientes que ofrecen flexibilidad para familia, huéspedes, emprendimiento comercial o renta.</div><div><br></div><div>Infraestructura de Primera: Energía trifásica, gas natural, grupo electrógeno de 18 KVA para total autonomía, y sistema de riego automático.</div><div><br></div><div>Sustentabilidad y Naturaleza: Sistema de digestores ecológicos (cero desechos al río), huerta, invernadero y árboles frutales.</div><div><br></div><div>Bajos Gastos y Seguridad: Mínimos costos de mantenimiento en impuestos y una zona reconocida por su seguridad.</div><div><br></div><div>La propiedad se compone de dos lotes unificados que suman 5.000 m², cada uno con características únicas:<div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Lote 1 (2.500 m²) - El Corazón Residencial:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Casa Principal (132 m²</span>): Cálido estilo isleño con galería perimetral en L. Ofrece un amplio estar-comedor con cocina integrada, baño completo y dos suites. Perfecta para la vida en familia.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Casa de Huéspedes (60 m²)</span>: A metros del río, con una vista espectacular. Ideal para recibir visitas con total independencia o usar como atelier, estudio o consultorio. Cuenta con estar-cocina, dormitorio, baño y galería cubierta.</div><div><br></div><div>Entorno Natural: Sector de estar junto al río con mesa y bancos, y una extensa plantación de árboles frutales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Lote 2 (2.500 m²) - El Centro de Ocio e Inversión:</span><div><br></div><div>Espectacular <span style="font-weight: bold;">Quincho y Parrilla (72 m²</span>): Un área social inmejorable, con espacio semicubierto para comidas (8x4m), sector de parrilla (5x4m) y una imponente barra de 6 metros.</div><div><br></div><div>Gran <span style="font-weight: bold;">Pileta con Solárium</span>: Revestida en venecitas y equipada con un sistema de potabilización de agua de última generación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Casa Container (39 m²</span>): Una moderna y funcional vivienda de 2 ambientes, totalmente equipada. Puede ser desmontada y reubicada, ofreciendo una opción de renta flexible o venta por separado.</div><div><br></div><div>Infraestructura Náutica y de Ocio: <span style="font-weight: bold;">Muelle con estar semicubierto, levanta lancha automátic</span>o, huerta e invernadero.</div><div><br></div><div>Comodidades Adicionales: Amplio estacionamiento para más de 10 vehículos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ideas de Usos y Oportunidades:</span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Residencia Principal y de Fin de Semana: </span>Un escape perfecto de la ciudad sin sacrificar comodidades. El espacio ideal para criar una familia, disfrutar de la náutica, la pesca y la naturaleza, con múltiples viviendas para recibir a familiares y amigos con total privacidad.</span></div><div><br></div><div>Co-living Familiar Multi-generacional: Permite que distintas generaciones de una misma familia vivan juntas pero no revueltas, cada una en su propia casa, compartiendo los increíbles espacios comunes.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Desarrollo de Cabañas Boutique / Glamping de Lujo: </span>Aprovechando las construcciones existentes, se pueden añadir unidades modulares de lujo para crear un complejo turístico exclusivo con acceso directo al río.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Guardería Náutica y Servicios</span>: La ubicación estratégica, el muelle y el levanta lancha son la base perfecta para un negocio de guardería de lanchas, alquiler de kayaks y servicios para navegantes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Salón de Eventos / Espacio para Bodas</span>: El quincho, la pileta y los 50 metros de costa son el escenario soñado para bodas, eventos corporativos y sociales. La casa principal y de huéspedes pueden servir de alojamiento para los protagonistas del evento.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Restaurante de Río con Muelle Propio</span>: Crear un polo gastronómico de alta gama, donde los clientes puedan llegar tanto por tierra como en sus propias embarcaciones. Un concepto muy demandado en la zona.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Centro de Bienestar y Retiros (Wellness Center):</span> Un lugar ideal para retiros de yoga, meditación y bienestar, aprovechando la tranquilidad del entorno, la huerta orgánica y el contacto directo con la naturaleza.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Opciones de Venta Flexibles</span></div><div>Entendemos que cada comprador tiene una visión única. Por eso, ofrecemos dos modalidades:</div><div><br></div><div>OPCIÓN 1 (PROYECTO COMPLETO):</div><div><br></div><div>Terreno Total: 5.000 m²</div><div><br></div><div>Incluye: Todas las construcciones (Casa Principal, Casa de Huéspedes, Casa Container), Pileta, Quincho, Muelle, Levanta Lancha y todas las mejoras.</div><div><br></div><div>Precio: U$S 880.000</div><div><br></div><div>El propietario ofrece otra opción:&nbsp;</div><div><br></div><div>OPCIÓN 2 (BASE RESIDENCIAL):</div><div><br></div><div>Terreno: 2.500 m²</div><div><br></div><div>Incluye: Casa Principal (3 amb) y Casa de Huéspedes (2 amb).</div><div><br></div><div>Precio: U$S 490.000</div><div><br></div><div>(Nota: El lote con la pileta y el quincho no se vende por separado).</div><div><br></div></div><div><br></div></div></div><div><br></div></div> <br> </p>

Martillero Corredor Público: Claudia Couronne CUCICBA 7769 CMCPSI 7005

Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.
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